Was muss man beim Mieten einer Wohnung in Frankreich bezahlen?

Beim Mieten einer Wohnung in Frankreich fallen neben der Miete zusätzliche Kosten an. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Ausgaben, damit Sie sich finanziell gut vorbereiten können.

Wichtige Zahlungen beim Mieten einer Wohnung in Frankreich

1. Mietkaution (Caution)

Die Mietkaution ist eine übliche Voraussetzung beim Mieten.

• Höhe: Meistens eine Monatsmiete für unmöblierte Wohnungen, zwei Monatsmieten für möblierte.
• Zweck: Sichert den Vermieter gegen Schäden oder Mietrückstände ab.
• Rückzahlung: Erfolgt innerhalb eines Monats nach Beendigung des Mietverhältnisses (zwei Monate bei Schäden).

2. Erste Monatsmiete

• Vorauszahlung: Die erste Monatsmiete muss vor dem Einzug beglichen werden.
• Hinweis: Vergewissern Sie sich, dass der Betrag mit dem Mietvertrag übereinstimmt.

3. Maklergebühren (falls zutreffend)

Wenn Sie über eine Immobilienagentur mieten, fallen Maklergebühren an.

• Gebühren: Maximal €12 pro Quadratmeter, abhängig vom Standort der Immobilie.
• Zusätzliche Kosten: Gebühren für die Erstellung des Übergabeprotokolls (état des lieux).

4. Mieterversicherung

Eine Haftpflicht- und Hausratversicherung (assurance habitation) ist in Frankreich Pflicht.

• Kosten: Zwischen €10 und €30 pro Monat, je nach Umfang der Deckung.
• Zweck: Deckt Risiken wie Wasserschäden, Feuer oder Diebstahl ab.

5. Nebenkosten (Service Charges)

Nebenkosten, oder charges locatives, umfassen Gemeinschaftsausgaben im Gebäude.

• Beispiele: Fahrstuhlwartung, Reinigung, Müllabfuhr.
• Zahlung: Entweder in der Miete enthalten oder separat abgerechnet.

6. Versorgungskosten

Versorgungskosten werden oft separat berechnet.

• Inklusive: Strom, Gas, Wasser, Internet.
• Tipp: Kontaktieren Sie die Versorgungsanbieter direkt, um Konten einzurichten.

Zusätzliche Kosten, die Sie berücksichtigen sollten

1. Möbel- und Umzugskosten

• Unmöblierte Wohnungen: Sie müssen Möbel und Geräte kaufen.
• Umzugskosten: Umzugsunternehmen oder Mietfahrzeuge verursachen zusätzliche Ausgaben.

2. Bürgschaft oder Bürgschaftsdienstleistungen

Wenn Sie keine Bürgschaft (caution solidaire) haben, können Sie einen Bürgschaftsdienst nutzen.

• Beispiel: Dienste wie Cautioneo bieten Vermietern Sicherheit.

3. Wohnsteuer (Taxe d'Habitation)

Manche Mieter müssen eine Wohnsteuer zahlen.

• Ausnahmen: Studenten und Haushalte mit niedrigem Einkommen können befreit sein.

Tipps zum Umgang mit Mietkosten

1. Überprüfen Sie den Mietvertrag genau: Klären Sie, was in der Miete enthalten ist.
2. Verhandeln Sie Gebühren: Fragen Sie, ob Maklergebühren oder Kaution reduziert werden können.
3. Planen Sie Versorgungs- und Zusatzkosten ein: Kalkulieren Sie wiederkehrende monatliche Kosten.
4. Kennen Sie Ihre Rechte: Informieren Sie sich über das französische Mietrecht, um unnötige Ausgaben zu vermeiden.

Fazit

Das Mieten einer Wohnung in Frankreich erfordert mehr als nur die monatliche Miete. Von Kaution und Versicherungen bis zu Nebenkosten – wer die Ausgaben kennt, kann sich besser vorbereiten und Überraschungen vermeiden.