Est-ce légal de demander 3 fois le montant du loyer ?

En France, de nombreux bailleurs exigent que les locataires gagnent au moins trois fois le montant du loyer. Mais cette pratique est-elle légale ? Voici ce que dit la réglementation et quelles sont les solutions pour les locataires ne remplissant pas ce critère.

Les règles légales sur le revenu minimum pour louer

Aucune loi n’impose aux propriétaires de fixer un revenu minimum pour accepter un locataire. Toutefois, en pratique, beaucoup exigent que les candidats justifient des revenus mensuels nets au moins trois fois supérieurs au loyer.

Cette condition n’est pas illégale, mais elle ne doit pas être discriminatoire. Selon l’article 1 de la loi du 6 juillet 1989, un propriétaire ne peut refuser un locataire sur des critères discriminatoires (origine, situation familiale, âge, etc.).

Pourquoi les bailleurs demandent-ils 3 fois le loyer ?

Sécurité financière

Les bailleurs estiment qu’un locataire avec un taux d’effort inférieur à 33 % a plus de chances de payer son loyer sans difficulté.

Exigence des assurances loyers impayés

Si le propriétaire souscrit une assurance loyers impayés (GLI), l’assureur peut exiger que le locataire gagne 2,85 à 3 fois le loyer.

Précaution en cas de charges imprévues

Avec les charges (chauffage, électricité, eau, etc.), le budget logement peut dépasser 40 % des revenus. Les propriétaires veulent s’assurer que le locataire pourra assumer ces coûts.

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Quelles solutions si vos revenus sont inférieurs à 3 fois le loyer ?

Opter pour un garant moral comme Cautioneo → La Garantie Locataire rassure le bailleur, même si vos revenus sont plus faibles.

Présenter des garanties solides → CDI, épargne, revenus complémentaires peuvent compenser un salaire insuffisant.

Rechercher des propriétaires acceptant des critères plus souples → Certains bailleurs acceptent des locataires avec un taux d’effort plus élevé.

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Conclusion

Bien que demander 3 fois le loyer ne soit pas interdit, ce n’est pas une obligation légale. Les locataires avec des revenus inférieurs peuvent proposer des alternatives comme la Garantie Locataire de Cautioneo pour rassurer les bailleurs et accéder à la location.