Comment estimer les frais de gestion locative si je passe par une agence ?

Passer par une agence immobilière pour la gestion locative de votre bien permet de gagner du temps et de réduire les tracas liés à la location. Cependant, cela représente un coût qu’il est important d’anticiper pour évaluer la rentabilité de votre investissement. Découvrez comment estimer les frais de gestion locative en fonction de plusieurs critères.

1. Qu’est-ce que la gestion locative ?

La gestion locative consiste à déléguer les tâches courantes liées à la location de votre bien immobilier à une agence spécialisée. Cela inclut :

• Recherche et sélection des locataires.
• Encaissement des loyers et gestion des charges.
• Relances en cas d’impayés.
• Gestion des réparations et de l’entretien du logement.
• Rédaction du bail et état des lieux.

Les agences immobilières facturent généralement des frais de gestion locative pour ces services.

2. Quels sont les frais de gestion locative pratiqués par les agences ?

Les frais de gestion locative varient en fonction :

• Des services inclus dans le contrat.
• De la localisation géographique du bien.
• Du type d’agence (traditionnelle, en ligne, etc.).

En général, les frais de gestion locative oscillent entre 5 % et 10 % du montant du loyer charges comprises.

Exemple : Pour un loyer de 1 000 € charges comprises, avec un taux de gestion de 8 %, les frais s’élèvent à : 1 000 € x 8 % = 80 € par mois, soit 960 € par an.

3. Les différents types de frais de gestion locative

Pour mieux anticiper les coûts, il est important de distinguer les frais suivants :

a) Les frais de gestion courante

Ces frais couvrent les tâches quotidiennes telles que :

• Encaissement des loyers.
• Envoi des quittances.
• Gestion des relances en cas de retard.

Ils représentent 5 % à 8 % du loyer charges comprises.

b) Les frais de mise en location

Ils concernent la recherche de locataires et incluent :

• Diffusion des annonces.
• Visites du logement.
• Sélection du locataire (vérification des dossiers).
• Rédaction du bail.

Ces frais sont généralement équivalents à 1 mois de loyer hors charges.

c) Les frais d’état des lieux

L’état des lieux d’entrée et de sortie est souvent facturé séparément, entre 100 € et 300 € selon la taille du logement.

d) Les frais de gestion des travaux

Si des réparations ou des travaux sont nécessaires, l’agence peut appliquer des frais supplémentaires, souvent entre 5 % et 10 % du montant des travaux.

4. Comment estimer précisément les frais de gestion locative ?

Pour évaluer le coût total :

Calculez les frais de gestion courante :

Loyer charges comprises x Taux de gestion (%) x 12 mois.

Ajoutez les frais de mise en location

(si un nouveau locataire est recherché).

Prévoyez les frais d’état des lieux

(entrée et sortie).

Anticipez les frais ponctuels

Comme la gestion de travaux ou d’éventuels impayés.

5. Exemple de calcul détaillé

Situation :

• Loyer mensuel charges comprises : 1 000 €.
• Taux de gestion courante : 7 %.
• Frais de mise en location : 1 mois de loyer hors charges.
• Frais d’état des lieux : 150 € par état des lieux.

Calcul des frais :

• Gestion courante annuelle : 1 000 € x 7 % x 12 = 840 €.
• Frais de mise en location : 1 000 € = 1 000 €.
• État des lieux (entrée + sortie) : 150 € x 2 = 300 €.

Total annuel : 840 € (gestion courante) + 1 000 € (mise en location) + 300 € (états des lieux) = 2 140 €.

6. Quels services peuvent influencer le prix ?

Certaines agences proposent des services premium qui peuvent augmenter les frais :

• Garantie des loyers impayés (GLI) incluse.
• Assistance juridique en cas de litige avec le locataire.
• Visites virtuelles et diagnostics énergétiques.
• Accès en ligne pour suivre les encaissements et charges.

7. Pourquoi les frais de gestion locative varient-ils ?

Les écarts de tarifs s’expliquent par :

La localisation géographique

Les frais sont plus élevés dans les grandes villes.

Le type d’agence

Les agences en ligne sont souvent moins chères que les agences physiques.

Le niveau de service proposé

Plus les services sont complets, plus les frais augmentent.

FAQ : Estimation des frais de gestion locative

1. Quel est le pourcentage moyen des frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative varient entre 5 % et 10 % du loyer charges comprises.

2. Qui paie les frais de gestion locative ?

Les frais de gestion locative sont à la charge du propriétaire bailleur.

3. Peut-on négocier les frais avec une agence ?

Oui, il est possible de négocier, surtout si vous possédez plusieurs biens immobiliers à gérer.

4. Quels frais sont déductibles des impôts ?

Les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d’imposition.

5. Existe-t-il des alternatives moins coûteuses ?

Oui, vous pouvez opter pour une agence en ligne ou gérer le bien vous-même pour réduire les coûts.

Conclusion

Pour estimer les frais de gestion locative, identifiez les services proposés par l’agence et calculez le pourcentage appliqué sur le loyer. Prenez en compte les frais annexes comme la mise en location ou l’état des lieux pour obtenir une estimation complète. Même si cela représente un coût, déléguer la gestion locative à des professionnels peut vous faire gagner du temps et sécuriser vos revenus locatifs.