Plafond micro-foncier 2025 : quelles règles et nouveautés ?

Le régime micro-foncier est un dispositif fiscal permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier d'un abattement forfaitaire sur leurs revenus locatifs. En 2025, certaines évolutions sont à prévoir. Voici les conditions et plafonds à respecter.

Plafond du régime micro-foncier en 2025

Le régime micro-foncier s'applique automatiquement aux propriétaires percevant des revenus fonciers bruts annuels inférieurs à 15 000 €. Ce plafond reste inchangé en 2025.

Si les revenus dépassent ce seuil, le contribuable bascule automatiquement vers le régime réel, où les charges peuvent être déduites au réel.

Abattement forfaitaire en 2025

Actuellement fixé à 30 %, l'abattement forfaitaire pourrait être relevé à 50 % en 2025 pour encourager l'investissement locatif en location nue. Ce taux s’applique directement sur les revenus fonciers bruts, sans possibilité de déduction des charges réelles.

Conditions d'éligibilité au micro-foncier

Pour bénéficier du régime micro-foncier, le propriétaire doit remplir certaines conditions :

• Le bien loué doit être vide, c'est-à-dire non meublé.
• Les loyers annuels ne doivent pas dépasser 15 000 €.
• Le bien ne doit pas être soumis à un dispositif fiscal spécifique, comme le dispositif Pinel ou Malraux.

Avantages et inconvénients du régime micro-foncier

Avantages

• Simplicité de déclaration : les revenus fonciers sont reportés directement sur la déclaration de revenus (formulaire 2042).
• Pas de gestion comptable complexe.
• Abattement automatique sans justificatif de charges.

Inconvénients

• Si les charges réelles dépassent 30 % (ou 50 % si la réforme est appliquée), le régime réel devient plus avantageux.
• Non applicable pour les locations meublées, qui relèvent du régime micro-BIC.

Peut-on opter pour le régime réel en dessous de 15 000 € ?

Oui, un propriétaire éligible au micro-foncier peut choisir volontairement le régime réel. Cette option est intéressante si ses charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, charges de copropriété) dépassent l’abattement forfaitaire du micro-foncier.

Attention : l’option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans.

Foire aux questions

Quels revenus prendre en compte pour le plafond de 15 000 € ?

Le plafond s’applique aux revenus bruts, c’est-à-dire les loyers encaissés avant toute déduction de charges.

Comment déclarer ses revenus sous le régime micro-foncier ?

Il suffit de reporter le montant total des loyers perçus sur la déclaration de revenus (formulaire 2042), case 4BE. L’abattement est appliqué automatiquement.

Peut-on cumuler micro-foncier et location meublée ?

Non, un bailleur ayant des locations meublées sera soumis au régime micro-BIC pour ces biens et ne pourra pas bénéficier du micro-foncier pour ses locations nues.

Conclusion :

Le régime micro-foncier reste une option simple pour les bailleurs percevant moins de 15 000 € de loyers par an. L’augmentation possible de l’abattement à 50 % en 2025 pourrait rendre ce dispositif encore plus attractif pour les propriétaires.