Constituez LE meilleur dossier de location

noté 4,6 sur 5 sur

Trouver une location ne s’improvise pas ! Dans un marché locatif saturé où la confiance entre les locataires et les propriétaires est difficile :

les propriétaires recherchent des locataires au dossier sans risque, par peur de loyer impayé 😱.
les locataires mènent un véritable parcours du combattant lors de leur recherche de location 😤, et se doivent de présenter un dossier irréprochable.

Retrouvez tous nos conseils en 4 étapes pour constituer votre dossier de location. Ils vous permettront de trouver la location de vos rêves 👇

1. Définir mon budget

2. Avoir un garant

3. Constituer mon dossier

4. Trouver ma location

1. Définir mon budget

Déterminer son budget de location n'est pas simple !
Sur le marché, il existe différentes règles, dont la plus répandue est que le loyer doit être au minimum égal à 33% du salaire. Malheureusement cette règle ne s'adapte pas à toutes les situations 🤔.
C'est pourquoi, en choisissant Cautioneo comme garant, vous augmentez le montant de loyer auquel vous pouvez prétendre, car nous prenons en compte :

Salaire
Dividendes
Prime
Bourse
Allocations
Revenu foncier
Epargne
Pension alimentaire...

Obtenez en quelques clics le montant de loyer qui vous correspond,
c'est gratuit et rapide 😉

Calculer mon loyer

1. Définir mon budget

2. Avoir un garant

3. Constituer mon dossier

4. Trouver ma location

2. Avoir un garant

Avec un garant dans votre dossier de location, vous augmentez vos chances de trouver une location, et cela peut-être indispensable dans certaines situations :

• Si vous cherchez dans une grande ville (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Nice...)
Dans les grandes villes, il y a beaucoup de concurrence et donc de choix. Ainsi les propriétaires choisiront souvent le dossier apportant le plus de garantie ! 😉

• Si vous êtes freelance, artisan, CDD, chef d'entreprise, CDI en période d’essai, étudiant avec des parents vivant ou travaillant à l’étranger...
Votre dossier ne fera malheureusement pas le poids face à un CDI, en effet un propriétaire recherche la sécurité, ne l'oubliez jamais.

En choisissant Cautioneo comme garant, vous aurez LE meilleur dossier car :
✅ nous certifions vos justificatifs et analysons votre solvabilité
✅ nous acceptons toutes les situations (et pas uniquement les CDI 😉)
✅ nous protégeons les loyers de votre futur propriétaire
Votre propriétaire est rassuré, il peut accepter votre dossier de location sans problème !

Testez votre éligibilité en - de 3 min, c'est gratuit : 👇

Demander mon garant

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2. Avoir un garant

3. Constituer mon dossier

4. Trouver ma location

3. Constituer mon dossier de location

Suivez nos conseils et surprenez votre futur propriétaire en constituant un dossier de location béton !

👉 Les justificatifs indispensables
La Loi ALUR a déterminé la liste détaillée des documents que vous devez fournir à votre futur propriétaire. Voici la liste des documents essentiels :

pièce d’identité
justificatif de domicile
justificatif de votre activité professionnelle
justificatif(s) de revenus

Pour en savoir + suivez le Guide.

👉 La mise en forme de votre dossier de location
C’est primordial, comme votre CV lors d’un entretien d’embauche. Les propriétaires se retrouvent fréquemment avec de nombreux documents dans le désordre, parfois mal imprimés, mal cadrés ou mal classés.

Conseil n°1 : en réalisant une page de garde qui résume les documents de votre dossier de location, le propriétaire, en un coup d’oeil, aura une visibilité sur vos pièces justificatives, ce sera pour lui plus agréable à la lecture 😉

Conseil n°2 : en rassemblant dans l’ordre tous vos justificatifs dans un seul fichier PDF, vous évitez à ce des documents soient perdus ou mélangés.

Conseil n°3 : vous déposez un dossier en main propre ? Imprimez votre dossier de location et mettez le dans une pochette colorée, il attirera l’oeil du propriétaire 👀

Conseil n°4 : relisez les conseils 1, 2 et 3, et surtout munissez-vous du meilleur garant pour votre location !

Pour en savoir plus, consultez l’article du guide

1. Définir mon budget

2. Avoir un garant

3. Constituer mon dossier

4. Trouver ma location

Il faut savoir que dans les grandes villes, un propriétaire reçoit en moyenne 30 dossiers pour 1 seule location.

Cela peut-être un vrai parcours du combattant... 😓
C’est pourquoi nous avons conçu notre plateforme d’annonces de location : Lokeo.
Vous y trouverez les annonces de nos propriétaires et agences immobilières partenaires. Votre avantage Cautioneo : vous serez prioritaire avec votre garant Cautioneo.

Pour postuler à nos annonces, c’est très simple : il vous faudra être en possession de votre Accord de Garantie Cautioneo. Il s’obtient gratuitement et en - de 48h, en complétant notre formulaire de demande de Garant et en transmettant vos justificatifs.

Alors mettez toutes les chances 🍀 de votre côté en ayant le meilleur dossier et avec Cautioneo comme garant, cela peut-être un vrai plus 👌.

En attendant, vous pouvez déjà jeter un oeil à nos annonces de location :

Voir les annonces

Guide Locataire

mon budget location

Comment définir mon budget de location ?

Honoraires d’agence, frais de dossier, dépôt de garantie, charges locatives… Quels sont les frais de location à prévoir pour son appartement ? Petit tour d’horizon des dépenses qui s’ajoutent aux frais fixes de l’appartement...

mon dossier de location

Le Garant, un indispensable

Pour louer un logement, vous aurez besoin d’un garant. Famille, organismes de cautionnement locatif, banques : voici toutes les solutions pour trouver un garant...

mon dossier de location

Comment constituer le meilleur dossier de location ?

Un dossier complet, bien structuré et rapidement adressé traduit votre côté organisé, déterminé et fiable. Retrouvez tous nos conseils pour constituer et valoriser votre dossier de location...

vivre dans ma location

Quand et comment payer son loyer ?

Payer son loyer et ses charges arrive en tête des obligations du locataire. Le bail précise le montant du loyer, ses modalités de paiement, sa périodicité et ses conditions de révision. On vous dit tout !

Voir le guide locataire

Notre volonté : simplifier l'accès au logement

Dans un monde en mutation permanente où les métiers évoluent, il est de plus en plus difficile de trouver un logement.
La tension sur le marché immobilier locatif et les frais d'installation élevés en augmentation constantes en sont la principale cause. De plus, la crainte majeure des bailleurs est de se retrouver en situation de loyers impayés.

Ainsi, pour chaque locataire, il est nécessaire d'avoir une caution solide dans son dossier de location.

Qu’est-ce qu’un garant ? Le garant (aussi appelé par défaut caution) est un tiers en charge de s’acquitter de la dette du locataire en cas de défaut de paiement du loyer. Le montant de cette somme est à régler au bailleur dans les délais les plus brefs afin d’éviter de se retrouver en procédure judiciaire. Le cautionnaire location est la personne en charge de régler ce montant en cas de défaut de paiement du locataire. L’acte de cautionnement est un engagement fort de la part d’un tiers, et à ce titre la caution personnelle est peu rassurante pour les propriétaires car elle peut elle-même faire défaut. C’est pourquoi, il est aujourd’hui obligatoire d’avoir le meilleur des garants dans son dossier de location pour obtenir un logement.

Il est difficile de réunir toutes les conditions pour être garant.
En effet, premièrement, le bailleur demande généralement à son futur locataire qu’il soit en CDI et que ses revenus nets soient équivalent à 3 fois le montant du loyer. Cette condition est de plus en plus compliquée à être réalisée sachant que 80% des embauches sont des cdd et que de nos jours il y a une émergence de nouveaux métiers tel que celui de freelance (+110% de freelances en France en 10 ans).
Deuxièmement, le propriétaire demande un garant (aussi appelé cautionnaire location) à son locataire qui lui aussi rempli des conditions précises : être en cdi également et gagner non pas 3 mais 4 fois le montant du loyer (pour qu’il soit aussi en capacité de payer son propre loyer).
Ces deux conditions sont difficiles à être réunies conjointement sachant que le monde du travail évolue.

**Cautioneo est un organisme garant location qui permet aux locataires d’apporter les garanties attendues par les propriétaires et donc de valoriser leur dossier locatif. La solution Cautioneo permet aux locataires d'obtenir un garant pour la location d'un logement en moins 48 heures et cela pour tous les profils, et les accompagner dans leurs projets locatifs. Les propriétaires bénéficient gratuitement d'une garantie de loyers impayés pendant toute la durée du bail; le dossier du locataire est donc priorisé et l'accès au logement facilité. **

Mieux qu’un garant personnel, Cautioneo permet de faciliter l’accès au logement de tous les profils locataires (cdi, cdd, période d’essai, entrepreneurs, freelances, indépendants, retraités, étudiants, étrangers …). Le dossier du locataire est analysé et certifié, ce qui lui permet d’apporter des garanties à son propriétaire (plus solides qu’un garant physique). En effet, la caution personnelle peut faire défaut et en cas d’impayés les procédures sont longues et coûteuses. C’est pourquoi avec Cautioneo comme garant dans votre dossier de location vous mettez toutes les chances de votre côté pour obtenir le logement de vos rêves, en apportant cette garantie à votre propriétaire vous instaurez dès le début de location une relation de confiance. Cautioneo est le cautionnaire location qui rassure tous les propriétaires.

Qui sommes-nous ?

Vous avez une question ?

Je n’ai pas encore trouvé ma location, puis-je postuler ?

Bien sûr ! Inscrivez-vous (- de 3 min) et obtenez en - de 48h votre Accord de Garantie à remettre au propriétaire lors de votre visite.
Cet Accord de Garantie confirme au propriétaire votre éligibilité à notre garantie et le rassure quant à votre capacité financière. Sur cet accord, on y indique le montant de loyer maximum pour lequel nous pouvons nous porter garant. Il est valable 2 mois, ce qui vous laisse le temps de bien choisir votre future location. L'Accord de Garantie est totalement gratuit.
N’hésitez pas à tester votre éligibilité et pensez à l’imprimer avant votre future visite ! 😉 En savoir plus

Puis-je demander mon garant location avec mon conjoint ou avec un (des) colocataire(s) ?

Oui ! Cautioneo accepte les dossiers pour un locataire seul et pour un couple (faire une demande de Garantie commune pour un couple marié, pacsé ou en concubinage) Si vous louez en colocation, chaque colocataire devra faire une demande de Garantie dans la limite de 4 colocataires.

Quels sont les justificatifs demandés pour obtenir mon garant location ?

Pour obtenir votre liste personnalisée de justificatifs c’est très simple ! Il vous suffit de compléter notre formulaire de demande de garant en - de 3 min et nous vous communiquerons la liste des justificatifs nécessaires pour votre demande de garant. En savoir plus

Comment présenter son Accord de Garantie à son propriétaire ?

Vous venez d’obtenir votre Accord de Garantie : un fort élément de réassurance pour votre propriétaire/agent immobilier. Préparez un mail à votre futur propriétaire et mettez toutes les chances de votre côté en joignant votre dossier de location avec votre Accord de Garantie. Dans ce mail, présentez-vous et expliquez les avantages de votre Garantie Cautioneo, nous vous avons préparé un mail type que vous pouvez envoyer à votre propriétaire. Retrouvez la suite de nos conseils : en savoir plus

Pourquoi les propriétaires demandent un garant pour une location immobilière ?

La location immobilière est un engagement contractuel impliquant deux parties principales : le bailleur et le locataire. Au cœur de cette relation se trouve le contrat de location, qui stipule les obligations et les droits de chaque partie. Un des principaux engagements du locataire est le paiement régulier du loyer. Cependant, tout locataire n'est pas systématiquement fiable, et le risque d'impayés reste une préoccupation majeure pour le bailleur. C'est ici qu'intervient la notion de garant location. Le garant de location, souvent sollicité lors de la mise en place d'un bail, est une personne , physique ou morale, qui s'engage, par un acte nommé "engagement de caution", à payer au bailleur les sommes dues par le locataire en cas de défaillance de ce dernier. Cette défaillance peut survenir pour diverses raisons, telles que l'insolvabilité du locataire ou son simple défaut de paiement.
L'engagement de caution est solidaire. Cela signifie que le garant peut être directement sollicité par le bailleur pour régler les dettes locatives, sans bénéfice de discussion, et sans qu'il soit nécessaire de d'abord poursuivre le locataire défaillant. Le garant représente donc une sécurité pour le bailleur face aux risques locatifs, notamment les loyers impayés. Dans une certaine mesure, le cautionnement protège également le locataire. En effet, grâce au garant, le bailleur peut se sentir plus en confiance pour louer son bien, même à des profils qu'il aurait initialement considérés comme risqués. Ainsi, la demande d'un garant lors de la location immobilière s'explique par la nécessité pour le bailleur de se prémunir contre les éventuelles défaillances financières du locataire, tout en facilitant l'accès au logement pour ce dernier. Découvrir les risques qu’encourent les propriétaires bailleurs

Quelles sont les raisons qui rendent difficile de trouver un garant ?

Trouver un garant lors de la recherche d'un logement peut s'avérer être un véritable casse-tête pour de nombreux locataires. Cet acte de cautionnement, nécessaire pour sécuriser le paiement du loyer et assurer la bonne exécution du contrat de bail, soulève plusieurs enjeux et difficultés.

Engagement financier : Le garant s'engage à payer le montant du loyer, les charges locatives et parfois même le dépôt de garantie en cas de défaillance du locataire. Il doit donc être en mesure d'assumer ces coûts, ce qui n'est pas toujours évident pour tout le monde.
Durée d'engagement : La demande de caution s'étend généralement sur toute la durée du contrat de location. Cela signifie que le garant reste engagé pendant plusieurs années, un engagement à long terme que tous ne sont pas prêts à prendre.
Responsabilité juridique : En tant que caution solidaire, le garant location est responsable de la bonne exécution du bail. Tout manquement du locataire peut donc avoir des conséquences directes sur lui, ce qui est lourd de conséquences.
Engagement sur les biens personnels : En cas de non-paiement du loyer par le locataire, le propriétaire-bailleur peut se retourner contre le garant pour récupérer les sommes dues. Cela met en jeu les biens personnels du garant, qui peuvent être saisis en cas de non-paiement.
Complexité administrative : La mise en place d'un acte de cautionnement implique des démarches administratives qui peuvent être perçues comme lourdes et décourageantes.

Face à ces difficultés, les solutions innovantes proposées par Cautioneo s'avèrent salvatrices pour les candidats à la location d'un logement sans pouvoir compter sur un garant dans leur entourage.
Cautioneo propose de se porter garant pour les locataires, dont tous les profils d’emplois (CDI, période d’essai, CDD, agent public, indépendant, chef d'entreprise, étudiant, retraité…) sont acceptés et tous les types de revenus sont pris en compte (salaire, prime, allocations, epargne, dividende, retraite, pôle emploi, pension alimentaire…), afin d’étudier leur dossier et de définir un montant de loyer maximal toutes charges comprises pour lequel nous nous porterons garant. En assurant le rôle de garant du paiement, Cautioneo facilite grandement l'accès au logement au locataire tout en offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire-bailleur. Grâce à Cautioneo, la recherche d'un garant n'a jamais été aussi simple et rassurante.
Je simule le prix de mon garant

Comment Cautioneo sécurise, facilite et rend accessible la location pour tous ?

La recherche d'un logement peut s'avérer complexe et même devenir un véritable parcours du combattant si vous n'êtes pas accompagné, particulièrement lorsque vient le moment de fournir une caution solide qui rassurera les bailleurs.
C'est là qu'intervient Cautioneo qui se propose de se porter garant pour vous. Alors, pourquoi et comment choisir Cautioneo comme garant pour sécuriser, faciliter et donner accès à la location pour tous ?

Certification des dossiers de location
Cautioneo booste votre dossier en contrôlant et certifiant l'ensemble de vos pièces justificatives. Cette vérification renforce votre position en tant que locataire fiable aux yeux des propriétaires.
Protection contre les impayés
La Garantie Locataire Cautioneo permet d’assurer les bailleurs du paiement des loyers et des charges. C'est une protection renforcée contre les éventuels impayés, offrant sérénité et confiance au propriétaire.
Éligibilité élargie
Conscient de la diversité des situations, Cautioneo a adapté ses critères pour se porter garant pour une multitude de profils : que vous cherchiez une location seul, en couple ou en colocation et quelle que soit votre situation professionnelle. Vous êtes étudiant, salarié en CDI ou en CDD, chef d'entreprise, retraité ou travailleur indépendant, Cautioneo peut se porter garant pour vous !
Un garant aux garanties robustes
Cautioneo, en tant que garant solidaire, s'assure de la bonne exécution du bail. En cas de manquement au paiement des mensualités par le locataire, nous avancerons le loyer au propriétaire afin de lui éviter un défaut de trésorerie. Cependant cela ne désengage pas le locataire, qui comme indiqué dans son contrat de bail, reste redevable de ses loyers et dans ce cas, de la dette auprès de notre assureur. Si la situation venait à se répéter, sans qu’un accord à l’amiable avec le propriétaire ne soit trouvée, une procédure d'éviction du locataire pourrait être enclenchée.
Facilitation de la signature du bail

En choisissant la Garantie Locataire Cautioneo, votre futur bailleur est assuré de la fiabilité de votre candidature, de votre solvabilité et de la solidité de votre dossier grâce à notre Garant, plus rassurant qu’un garant physique, ce qui permet de placer votre dossier en haut de la pile des propriétaires bailleurs.
Cautioneo est le partenaire idéal pour toutes celles et ceux qui cherchent à louer un logement. Non seulement nous nous portons garant de la bonne exécution du contrat, nous jouons également le rôle de garant assurant la fiabilité de votre dossier aux yeux des propriétaires-bailleurs et nous vous accompagnons pour appuyer votre candidature, une fois la location visitée. En effet, nous prenons contact avec le propriétaire-bailleur pour présenter nos garanties, le rassurer et appuyer votre candidature. 9 fois sur 10, le dossier est accepté.

Avec Cautioneo, le processus de location est grandement simplifié et accessible à tous. Pourquoi attendre ? Faites appel à la solution de garant location Cautioneo et optimisez vos chances d'emménager dans le logement qui vous correspond ! Simulez votre éligibilité en moins de 2 minutes.

Vous avez d’autres questions ? Consultez notre FAQ, vos réponses s’y trouvent peut-être :

Voir la FAQ

Vous avez une question ?

Qu'apporte le Garant Cautioneo aux locataires ?

La Garantie Locataire Cautioneo permet au locataire d’avoir un garant solide et de sécuriser leur dossier de location afin de convaincre le propriétaire qu’il est le meilleur candidat. Peu importe la situation du locataire, nous sécurisons les loyers en cas d’impayés et indemnisons le propriétaire, sans carence ni franchise, dès le 1er impayé. En savoir plus

Le Garant Cautioneo est-il sans risque ?

Cautioneo, est le meilleur garant des locataires. Un garant physique (souvent un parent, un proche) doit gagner assez pour pouvoir couvrir les dettes du locataire (4 fois le montant du loyer) mais il peut faire défaut : conflit familial, perte d’emploi, variation de revenu... il n’apporte aucune réelle garantie. Alors que Cautioneo est soutenu par Sada Assurances, assureur spécialiste de la Garantie de Loyers Impayés avec plusieurs milliards de fonds propres, difficile de faire plus sécurisé. Cautioneo est plus sûr qu’une caution parentale ou familiale.

Combien coûte la Garantie Locataire Cautioneo ?

Cautioneo, conscient des réalités financières de certains locataires, propose plusieurs tarifs :

Tarif normal : À partir de 3,5% du loyer charges comprises.
Tarif réduit (étudiants et agents de la Fonction Publique) : À partir de 2,9% du loyer charges comprises.

La Garantie Locataire est à la charge du locataire, gratuite pour le propriétaire. Le locataire garanti par Cautioneo propose un dossier de location : solide, sérieux et offre au propriétaire la Garantie de Loyers Impayés, afin de prouver sa motivation. N’est-ce pas le candidat locataire idéal ? Calculez votre budget loyer

Qu’est-ce que l’Assurance Loyers Impayés ?

L’assurance loyers impayés est une garantie souscrite par le bailleur qui lui permet de s’assurer contre un certain nombre de risques locatifs tels que : les loyers impayés ; un départ prématuré ; des détériorations de l’immobilier (murs, sols…) ; une protection juridique. En début d’année 2022, la Régie immobilière de la Ville de Paris (RIVP) a enregistré “près de 16 millions d'euros d'impayés”, une hausse directement liée à la crise sanitaire. Face à ce constat, il est donc primordial pour les propriétaires de s’assurer contre les loyers impayés.
Cautioneo propose une garantie spécifique à ce type de situation. Le but : sécuriser les revenus locatifs des propriétaires immobiliers et leur garantir d’être indemnisé à 100%.
Pas d’assurances ? Vos risques

Quand souscrire à une Assurance Loyers Impayés ?

Vous pouvez souscrire à notre assurance loyers impayés pour :
• un locataire entrant à 20 jours au plus tard après l’entrée dans les lieux : vos candidats locataires doivent remplir l’intégralité des conditions d’éligibilité que vous pouvez tester gratuitement et facilement dans notre simulateur.
• un locataire en place entre 20 jours et 6 mois : contactez notre service client par mail ou téléphone pour connaitre les démarches.
• un locataire en place depuis + de 6 mois : à condition de ne pas avoir eu de retard de paiement de loyer, ni d'impayé sur les 6 derniers mois, peu importe sa situation professionnelle, le locataire est éligible à notre assurance. Comptez un délai de carence sur les 3 premiers mois.

Vous avez d’autres questions ? Consultez notre FAQ, vos réponses s’y trouvent peut-être :

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