Bien investir : calculer facilement son rendement locatif
Vous pensez que l’investissement locatif assure une rentabilité plus élevée que d’autres placements financiers ? Mais vous perdez beaucoup de temps et d'énergie pour trouver la bonne affaire ? Pas de panique si votre réponse est “ oui ”, car vous trouverez les éléments de réponses dans notre nouvel article.
Qu’est-ce que le rendement locatif ?
Avant de vous lancer dans la recherche d’un bien rentable, vous devez fixer les objectifs de votre projet immobilier et définir vos critères de recherche. Si vous êtes sur un projet locatif, le critère primordial pour vous est le rendement locatif. Cet indicateur jouant un rôle essentiel lors de votre prise de décision, il vous permet de savoir si c’est un investissement rentable ou pas. C’est pour cela que vous devez toujours calculer le rendement dans un premier temps afin de savoir si le bien immobilier respecte votre projet locatif.
Vous pouvez calculer le rendement locatif de plusieurs manières différentes : rendement net, brut, etc. Lorsque vous êtes en phase de recherche, vous pouvez calculer premièrement le rendement brut. Cela vous donne un premier avis sur la rentabilité de bien et permet de comparer les biens immobiliers entre eux. Néanmoins, le rendement brut ne permet pas d’avoir le revenu après la déduction des charges. Sa formule est la suivante : (12 * loyer mensuel) / (Prix achat FAI + Frais de notaire + Travaux + Frais bancaires + Frais). En résumé, le rendement brut vous permet de vous faire une première idée du bien mais ce n’est pas suffisant pour mesurer le rendement final que vous allez récupérer. Vous devez donc calculer le rendement net afin d’avoir le revenu après la déduction des charges.
Le taux de rendement net se calcule de manière suivante : (12 * loyer mensuel) - (Charges annuelles) / (Prix achat FAI + Frais de notaire + Travaux + Frais bancaires + Frais). Donc les charges comme la taxe foncière, les travaux d’entretiens, les charges de copropriété, l’assurance propriétaire, la gestion par agence, la garantie loyers impayés, les vacances locatives sont prises en compte. Cependant, vous ne pouvez pas obtenir le rendement que vous allez réellement toucher avec le rendement net. Pour y parvenir, il faut déduire les impôts annuels des loyers annuels en prenant en compte la fiscalité. Ainsi, vous pourrez mesurer le rendement super net. Attention ! Le rendement super net sera différent tous les ans car le montant des impôts change chaque année. Donc vous devez mettre à jour vos calculs.
💡 L'info en +
👉 Utilisez d’abord le rendement brut pour comparer les biens immobiliers qui vous intéressent, puis vous pouvez vous servir de rendement net pour préciser votre projet.
Qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ? Définissez votre taux de rendement optimal !
Vous pensez que c’est compliqué de trouver un logement avec une bonne rentabilité locative ? Vous êtes bloqués à cette étape comme la plupart d’investisseurs locatifs ? Pas d'inquiétude ! Pour trouver le bien qui correspond le mieux à votre projet, vous devez d'abord définir ce qu’est un bon rendement pour vous. Il faut donc fixer ses critères qui permettent d’optimiser vos revenus locatifs.
La définition du “ bon rendement ” change d’un investisseur à l’autre. Par exemple, vous pouvez considérer qu’un taux de rendement brut de 10% est un bon rendement qui rapporte plus qu’un autre en fonction du loyer et du prix d’achat alors qu’un rendement locatif inférieur à 10% est un meilleur investissement pour un autre investisseur qui loue son logement à l’année. En résumé, c’est à vous de définir votre taux de rendement selon votre projet locatif.
Est-il possible d’automatiser le calcul de rendement locatif ?
Les français investissent de plus en plus dans la pierre. Cela fait augmenter le niveau de concurrence dans le marché immobilier. Vous devez donc avoir l’avantage de la vitesse pour trouver le bien avec LE BON rendement avant vos concurrents. Mais comment ? La solution est simple : les outils d'automatisation !
Par exemple, Lybox offre un simulateur de calcul rentabilit é immobilier qui vous permet de calculer automatiquement le rendement locatif brut/net et de gagner un temps précieux pendant vos recherches. Ainsi, vous analysez plusieurs annonces en même temps sans erreur de calcul.
